<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">¡MEGA PROYECTO INMOBILIARIO!</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br><span style="font-size: 14px;"> </span><br><span style="font-size: 14px;"> </span></p><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">VENTA DE 3 LOTES CONSECUTIVOS DE MISMO DUEÑO EN CABALLITO.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-SUPERFICIES LOTES-</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">LOTE 1: 8.66 m x 36.64 m</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">LOTE 2: 8.40 m x 37.34 m</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">LOTE 3: 8.31 m x 56.39 m</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE TOTAL: 1097 m2</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-CAPACIDAD CONSTRUCTIVA-</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">DATOS DEL CODIGO QUE APLICAN AL TERRENO:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB2)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">ALTURA: 11.60 m / PB + 3 PISOS + 1 RETIRO</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">BALANCE DE SUPERFICIES:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">PLANTA BAJA: 816.64 m2 CUBIERTOS + 279.70 m2 NO EDIFICABLE</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">1° PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">2° PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">3° PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">RETIRO: 765.93 m2 CUBIERTOS + 87.46 m2 SEMICUBIERTOS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUBTOTAL CUBIERTOS: 4033.29 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUBTOTAL SEMICUBIERTOS: 304 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUBTOTAL NO EDIFICABLES: 279.70 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE TOTAL: 4337.29 m2</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-CALCULO SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA-</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE CONSTRUIBLE 4337 m2 - 30% SUPERFICIES DEDUCIBLES APROX = 3036 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">CONSTRUIBLE: 4337 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">VENDIBLE: 3036 m2</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-CALCULO DE PLUSVALIA-</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: R2BI</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">FOT: 1,6</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE DE TERRENO: 1097 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE A CONSIDERAR: 1755 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">CODIGO URBANISTICO: USAB 2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">CALCULO DE SUPERFICIE EDIFICABLE: 4033 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 4337 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE NO COMPUTABLES: 304 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE A CONSIDERAR: 3226 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CPU: 1755 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CU: 3226 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">DIFERENCIA DE SUPERFICIE A CONSIDERAR: 1471 m2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">1471 m2 X 460 (INCIDENCIA) x UVA X 35% (ZONA 4)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Estudio de prefactibilidad a disposición.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">A 8 cuadras de la convergencia de las principales Avenidas Gaona, San Martín, Angel Gallardo, Diaz Velez y Honorio Pueyrredon.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">E FURIO SRL - Div. Servicios Inmobiliarios</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Enrique D. Furio C.U.C.I.C.B.A Mat. Nº 439</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p style="line-height: 1.2;"></p><br> <br>